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Diagnóstico dos fatores de comercialização aplicados aos imóveis urbanos no Município de Belo Horizonte

A Engenharia de Avaliações caracteriza-se como uma área da Engenharia Civil na qual são determinados, principalmente, os valores de mercado de imóveis, para fins de locação ou venda, conforme a demanda do serviço. A norma regulamentadora das avaliações de imóveis urbanos para o segundo semestre de 2014 (data da realização deste trabalho) é a ABNT NBR 14.653 Avaliação de Bens/ Parte 1: Procedimentos Gerais e Parte 2: Imóveis Urbanos. A citada norma apresenta vários métodos para a avaliação de bens, e neste trabalho é analisado o Método Evolutivo, com a combinação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, para os valores dos terrenos e do Método de Quantificação de Custo, para os valores das benfeitorias. O aprofundamento deste estudo é referente ao Fator de Comercialização, preconizado pelas referidas normas, e raramente estudado na conjuntura atual do mercado imobiliário. Ressaltase a alteração ocorrida do mercado de imóveis nos últimos anos, o dito “boom imobiliário”, que pode ter influenciado nos valores usualmente utilizados para objeto de estudo deste trabalho. Portanto, com a finalidade de analisar o real Fator de Comercialização aplicado aos imóveis no Município de Belo Horizonte, este estudo apresenta e analisa os resultados obtidos para duas regiões distintas da comarca.